Ihr Immobilien-Fahrplan
Was wird aus Ihrem Leben, wenn Sie
alle paar Jahre eine Wohnung kaufen?
Fünf Angaben. Kein Fachwissen nötig. Sie sehen Jahr für Jahr, was passiert – vom ersten Kauf bis zu dem Tag, an dem Ihre Mieten Ihr Gehalt ersetzen.
Ihre Ausgangslage
Mehr fragen wir nicht ab. Alles Übrige rechnen wir für Sie.
Je früher Sie anfangen, desto mehr arbeitet die Zeit für Sie.
Dieser Betrag wird als vollständig verfügbares Investitionskapital behandelt. Eine private Notfallreserve ist darin nicht enthalten.
Daraus entsteht das Eigenkapital für jede weitere Wohnung – und die Zuzahlung für die laufenden. Die Sparrate bleibt nominal konstant.
Ihr erstes Ziel. Wir sagen Ihnen ehrlich, welcher Weg es erreicht – und was fehlt, wenn keiner es tut.
Ihr zweites Ziel: Überschuss nach laufenden Objektkosten, vor Steuern.
Was machen Sie später mit den Wohnungen?
Der Punkt, an dem sich Vermögen und Freiheit trennen. Klicken Sie durch – alles darunter zeichnet sich neu.
- • Statt 500 € monatlich 1.000 € sparen – dann stimmen Alter und Überschuss.
- • Oder mit 64 statt mit 60 aufhören – dann reicht Ihre jetzige Sparrate für 2.500 €.
Ihr Ergebnis
Die vier Kacheln zeigen Ihren Stand mit 65 Jahren. Der dunkle Balken darunter zeigt, wie es in Ihrem Wunschalter aussieht.
Mit 60 statt mit 67. 7 Jahre, die Ihnen gehören – finanziert von Ihren Mietern.
Alle Beträge in Euro des jeweiligen Jahres. Bei 2 % Inflation entsprechen 1.164 € im Alter von 60 Jahren rund 643 € in heutiger Kaufkraft.
Ihr Fahrplan, Station für Station
Kein Fachchinesisch. Nur das, was in Ihrem Leben passiert.
- Mit 31 JahrenWohnung 1 gekauft
223.300 €, davon 22.330 € Eigenkapital von Ihnen. Sie zahlen ab jetzt insgesamt 369 € im Monat dazu – den Rest übernimmt Ihr Mieter.
- Mit 41 JahrenWohnung 1 ist zehn Jahre in Ihrem Besitz
Die modellierte Haltedauer von zehn Jahren ist erreicht. Bei einer privaten Veräußerung kann der Verkauf damit grundsätzlich außerhalb der Besteuerung nach § 23 EStG liegen. Nach Abzug der Restschuld blieben Ihnen rund 98.233 € – Sie müssen aber nicht verkaufen. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab und ist vorher steuerlich zu prüfen.
- Mit 46 JahrenWohnung 2 gekauft
279.177 €, davon 35.153 € Eigenkapital von Ihnen. Sie zahlen ab jetzt insgesamt 500 € im Monat dazu – den Rest übernimmt Ihr Mieter.
- Mit 60 JahrenWohnung 1 verkauft
Nach 29 Jahren, also nach Ablauf der modellierten Haltedauer von zehn Jahren. Nach Abzug der Restschuld bleiben Ihnen 343.878 €. Bei einer privaten Veräußerung kann der Verkauf grundsätzlich außerhalb der Besteuerung nach § 23 EStG liegen; die tatsächliche steuerliche Behandlung und eine mögliche Einordnung als gewerblicher Grundstückshandel hängen vom Einzelfall ab und müssen vor einem Verkauf steuerlich geprüft werden.
- Mit 60 JahrenDauerhaft schuldenfrei – 1.164 € Überschuss im Monat
1 Wohnung im Wert von 343.878 €, ohne einen Euro Schulden. Ab jetzt bleibt Ihnen die Miete nach laufenden Objektkosten – vor Steuern.
Die drei Wege nebeneinander
Gleicher Start, gleiches Sparen – drei verschiedene Leben.
| Alles behalten | Verkaufen & schuldenfrei werdenIhre Auswahl | Verkaufen & vergrößern | |
|---|---|---|---|
| Ihr Ziel: mit 60 frei, 2.500 € Überschuss im Monat | nicht das Ziel dieses Weges | Alter ja, Überschuss nein | nicht das Ziel dieses Weges |
| Wohnungen mit 65 | 2 von 2 | 1 von 2 | 3 von 4 |
| Cashflow im Monat mit 60 | 1.032 € | 1.164 € | 267 € |
| Dauerhaft schuldenfrei | 63 Jahre und 5 Monate | 60 Jahre | 71 Jahre |
| Monatlicher Überschuss mit 60 | 1.032 € | 1.164 € | 267 € |
| Nettovermögen mit 65 | 791.758 € | 697.386 € | 844.336 € |
| Verkäufe insgesamt | 0 | 1 | 1 |
| Steuerliches Risiko | keines | gering | erhöht |
- Ihr Ziel: mit 60 frei, 2.500 € Überschuss im Monat
- nicht das Ziel dieses Weges
- Wohnungen mit 65
- 2 von 2
- Cashflow im Monat mit 60
- 1.032 €
- Dauerhaft schuldenfrei
- 63 Jahre und 5 Monate
- Monatlicher Überschuss mit 60
- 1.032 €
- Nettovermögen mit 65
- 791.758 €
- Verkäufe insgesamt
- 0
- Steuerliches Risiko
- keines
- Ihr Ziel: mit 60 frei, 2.500 € Überschuss im Monat
- Alter ja, Überschuss nein
- Wohnungen mit 65
- 1 von 2
- Cashflow im Monat mit 60
- 1.164 €
- Dauerhaft schuldenfrei
- 60 Jahre
- Monatlicher Überschuss mit 60
- 1.164 €
- Nettovermögen mit 65
- 697.386 €
- Verkäufe insgesamt
- 1
- Steuerliches Risiko
- gering
- Ihr Ziel: mit 60 frei, 2.500 € Überschuss im Monat
- nicht das Ziel dieses Weges
- Wohnungen mit 65
- 3 von 4
- Cashflow im Monat mit 60
- 267 €
- Dauerhaft schuldenfrei
- 71 Jahre
- Monatlicher Überschuss mit 60
- 267 €
- Nettovermögen mit 65
- 844.336 €
- Verkäufe insgesamt
- 1
- Steuerliches Risiko
- erhöht
Was Sie sich jetzt vermutlich fragen
Alle Werte sind Beispielrechnungen auf Basis der genannten Annahmen und keine Zusage über Wertentwicklung, Mieten oder Finanzierbarkeit. Wertsteigerung und Mietentwicklung können niedriger ausfallen oder ausbleiben. Spekulationsfrist, Steuerfreiheit nach § 23 EStG und die Abgrenzung zum gewerblichen Grundstückshandel sind im Einzelfall mit dem Steuerberater zu klären. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Erstgespräch
Lassen Sie uns prüfen, ob eine Kapitalanlage zu Ihnen passt.
In einem kurzen Erstgespräch klären wir, ob unser Konzept zu Ihrer Situation, Ihrem Kapital und Ihren Zielen passt.