Investment-Rechner
Rechnen Sie selbst nach.
Generische Beispielrechnungen zur eigenen Orientierung – frei mit Ihren Werten befüllbar. Keine Daten zu einem konkreten Objekt. Fünf interaktive Rechner für Rendite, Cashflow und Vermögensaufbau – ergänzt durch unseren Immobilien-Fahrplan.
Immobilien-Fahrplan
Und was wird daraus in dreißig Jahren?
Die fünf Rechner beleuchten einzelne Aspekte Ihrer Kapitalanlage. Der Immobilien-Fahrplan zeigt Ihnen das große Ganze: Was passiert, wenn Sie alle paar Jahre eine Wohnung kaufen – bis zu dem Tag, an dem Ihre Mieten Ihr Gehalt ersetzen.
Fahrplan startenBeispielrechnung mit den Standardwerten des Fahrplans.
Hinweis: Die Rechner dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Alle Werte sind frei änderbar und beziehen sich nicht auf ein konkretes Objekt. Eingaben werden nicht gespeichert und nicht übertragen.
Ergebnis
So entwickelt sich Ihre Zuzahlung
Ihr Vermögenszuwachs im Jahr 15
519 € pro Monat
heute: 31 € pro Monat
Den größten Teil Ihrer Rate zahlt Ihr Mieter. Ihr eigener Anteil liegt heute bei 326 € im Monat. Alle drei Jahre können Sie die Miete anpassen – wir rechnen dabei bewusst vorsichtig mit 6,1 %, deutlich unter dem gesetzlich Zulässigen. Damit sinkt Ihr Anteil Schritt für Schritt, ab Jahr 19 trägt sich Ihre Wohnung selbst. Gleichzeitig steigt der Tilgungsanteil Ihrer Rate von Jahr zu Jahr. Aus 31 € Vermögenszuwachs im Monat werden so bis Jahr 15 rund 519 € – rund 16,9-mal so viel.
Die getilgte Summe steht Ihnen erst beim Verkauf oder bei einer Neufinanzierung zur Verfügung.
Unverbindliche Beispielrechnung zur ersten Orientierung. Keine Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Tatsächliche Kosten, Finanzierungskonditionen, Renditen und steuerliche Auswirkungen können abweichen.
Die Miete wird in allen Rechnern nicht jährlich, sondern alle drei Jahre in einem Schritt angepasst. Der Schritt entspricht der aufgezinsten Jahressteigerung.
Die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden sowie die Höhe der berücksichtigungsfähigen Kaufnebenkosten sind im Einzelfall mit dem Finanzamt bzw. dem Steuerberater abzustimmen. BMF-Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung
Erstgespräch
Lassen Sie uns prüfen, ob eine Kapitalanlage zu Ihnen passt.
In einem kurzen Erstgespräch klären wir, ob unser Konzept zu Ihrer Situation, Ihrem Kapital und Ihren Zielen passt.